实探！虹口内环内纯新盘“有动静”！就在北外滩隔壁！
说到招商，不得不说一下招商这两年在上海的新房项目。从虹桥公馆到9号公馆，屡屡创下热销奇迹，一时风光无限，以至于，当下你想买到招商的楼盘很难。
那么招商•虹玺这个纯新盘位置具体在哪？项目到底进展如何？带着这样的好奇，我们一起来看看吧！
项目
地产君在工地现场看到，整个地块四周被围起来，目前项目还在建设当中（目前处于桩基阶段），建筑外立面还未出地面，整体进度还是比较慢的。
另据网上资料显示，该地块配建保障房须占总住宅建筑面积5%；全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上；地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%。
地块内应设置建筑面积不少于3960平方米的公共服务设施，包括行政服务中心设施3500平方米(计容)，养育托管点360平方米(计容)，生活服务点100平方米(计容)，公共服务设施建成后权属无偿移交虹口区人民政府。
产品
目前项目开盘信息还未公布，接近项目人士透露，预计首开只有87-178㎡的户型，包含2-4房，产品设计涵盖了全龄段，够不够优秀？
易居研究院研究总监严跃进在接受地产君采访时表示，这块地未来的项目销售成本13万元出头，虹口均价已经超过10万元了，局部区域已经在10万—20万元区间内了，这块地还是有利润空间的。
价格方面，购房者也可以参考去年的新房价格，距离项目不远处的中粮瑞虹海景壹号一期首开价格11.5万，但是最小面积达到168㎡，总价约1900万起。
不过，招商·虹玺此次的产品，是奔向了更庞大的购房群体，未来上市后抢手的程度可能会更厉害。不过，眼下项目的具体细节并未公布，产品标准有待知晓。
但整体来分析，招商·虹玺毫无疑问是接下来，虹口核心地段难得的低门槛高品质全新盘良机。下面是网友爆料的最新项目效果图，仅供参考，具体以开发商为准。
效果图（仅供参考）
效果图（仅供参考）
效果图（仅供参考）
下面是「招商·虹玺」网传建面约90㎡户型图，大家可以参考，具体请以开发商实际释出为准。
户型参考图
周边
招商·虹玺项目位于内环内，虹口临平路版块，虽然不在北外滩规划范围内，但距周家嘴路直线距离也仅约600米。
项目交通出行方便，距4号线临平路站约500米；且直面约17.63万方城央绿肺和平公园，生态环境非常不错。
商业配套方面，项目紧邻瑞虹新城成熟社区，周边生活氛围浓厚，配套完善。
提到瑞虹天地，作为上海知名的商业综合体，这里涵盖了购物、餐饮、文化、娱乐、艺术、商务、休闲等各类功能，以星星堂、月亮湾、太阳宫（在建中）、高端商务街区四大主题商业为核心，约55万方超大体量的瑞虹天地已然成为超区域的一站式生活中心。
其中比较值得关注的是，作为瑞虹天地最新的18万方超大体量商业综合体，虹口最大购物中心“太阳宫”也要开业了！
太阳宫自规划之日起就备受全城关注，瑞虹天地太阳宫开业后将成该片区最大的一个商业地产项目。「招商·虹玺」作为紧邻瑞虹新城的项目，也可以享受其优越的商业配套。
教育资源发面，华东师范大学第一附属中学、华东师大一附中实验中学，虹口新港幼儿园，上海市华东师大一附初中、上海虹口区上外附小幼儿园等学校都在项目不远处。
另外，项目毗邻和平公园、鲁迅公园、北外滩滨江绿地等优越景观资源。
自从北外滩世纪规划落地后，虹口已吸引招商、恒大、上海地产联合体等品牌房企相继入驻，再加上早早在此布局的瑞安、祥生、弘久等，群英荟萃的虹口即将迎来供应大潮。后续招商在虹口的新项目将如何打造？地产君将持续关注！
*免责声明：本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积（约）。
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